10 industries qui augmentent le plus les valeurs de propriété

Parc de quartier

Les quartiers ne comprennent pas seulement le style et la qualité des habitations mais également les industries qui composent l'infrastructure de ce code postal. Lors du choix d'une maison, les experts immobiliers parlent de l'emplacement, de l'emplacement, le facteur le plus important. Les lois de zonage et la construction de routes permettent désormais aux bureaux et aux entreprises d’ouvrir leurs portes dans une grande variété d’endroits qui étaient autrefois des chemins de terre avec des maisons privées.

Certaines industries, telles que les dépanneurs et les champs de tir, peuvent réduire les bénéfices de la revente de propriétés; Cependant, certaines industries ajoutent de la valeur à la qualité de vie globale de la région, augmentant ainsi la valeur des maisons. Voici les dix principales industries qui ont un impact positif sur la valeur des propriétés.

1. Bonnes écoles

Écoles élémentaires, collèges et lycées: les parents qui envisagent d’investir dans une maison s’intéressent également à la région pour voir si leur enfant bénéficie d’un bon investissement éducatif. Selon Realtor.com Les investisseurs chinois s'emparent des propriétés situées à proximité de bonnes écoles de la région de Seattle, non pour y vivre, mais pour avoir un portefeuille afin que leurs petits-enfants puissent aller à l'école.

Ces acheteurs sont intéressés par la façon dont ces écoles fonctionnent autant, sinon plus, que la propriété réelle, qui est parfois achetée sans être vue juste dans ce quartier exclusif où les résidents peuvent fréquenter des écoles très performantes. une bonne école dans la région stimule la demande et, par conséquent, les vendeurs à la maison peuvent obtenir le meilleur prix pour leurs propriétés.

2. Parcs de quartier

En particulier pour les citadins, avoir un parc dans le quartier est un attrait attrayant pour les acheteurs de maison. Non seulement pour les jeunes familles avec enfants, les parcs constituent globalement un bon investissement communautaire. La proximité d'un parc bien entretenu est également un argument de vente pour les retraités, ce qui fait augmenter la valeur des maisons, selon Planning.org . Si vous considérez que la propriété est chère autour de Central Park à New York, où les prix de l’immobilier ont monté en flèche au siècle dernier, les citadins adorent les parcs. De nombreuses banlieues choisissent également des maisons situées à proximité des parcs, car les possibilités de loisirs et de sport pour les enfants ne manquent pas.

3. Entreprises Tech

Le boom technologique de la Silicon Valley a fait monter en flèche les prix des logements à San Francisco et dans les banlieues environnantes. Selon Google, les possibilités d’emploi dans la région ont doublé au cours des dix dernières années, selon Google The Washington Post . Malheureusement, d’autres régions de la Californie, en dehors de ces quartiers de haute technologie, comme Stockton, continuent de voir leurs maisons se déprécier de 10% ou plus et continuent de se ressaisir après l’éclatement de la bulle immobilière.

4. Parcs thématiques

Malgré le tourisme et la circulation, le quartier résidentiel de Disney World, en Floride, a connu une croissance considérable des valeurs résidentielles. Dans la communauté de signature de Disneys, Celebration, en Floride, le prix médian des maisons est de 342 000. Winter Park, en Floride, à l'est d'Orlando, où les maisons se vendent également à un prix médian de 335 000 dollars. Comparez cela à la Space Coast, qui comprend Cocoa Beach, à seulement 45 minutes et qui a un prix de vente moyen de 170 000 $.

5. Épiceries haut de gamme

Les supermarchés qui ont un magasin de vin et vendent du fromage et des produits biologiques ont tendance à augmenter la valeur globale du quartier, selon Porte SF .

6. Théâtre de quartier

Avoir un théâtre de quartier est bon pour les billets de cinéma ainsi que les ventes à domicile, dit le Portland Tribune . Un petit théâtre est considéré comme une aubaine pour une région et peut augmenter la valeur des maisons de 14% à 30%.

7. Bistros et restaurants haut de gamme

Pouvoir se rendre à pied à un café-bistro ou à un restaurant gastronomique plaira aux résidents qui souhaitent se promener le soir et profiter d'équipements haut de gamme à proximité. Avec le coût du gaz et la tendance sociale à écologiser en conservant l'énergie, les résidents ont besoin d'une atmosphère de petite ville dans une grande ville où ils peuvent se promener et faire du vélo dans les restaurants locaux.

8. collèges

Investir dans l'immobilier à proximité des campus permet de générer facilement des revenus locatifs hors du campus. Ces zones, en particulier celles situées à quelques rues de l'élite des écoles Ivy League, des universités prestigieuses et des collèges privés. les écoles ont connu la plus forte augmentation de la valeur des propriétés. Des facteurs tels que l’emploi sur le campus, les installations de recherche à proximité et les opportunités d’investissement ont contribué à maintenir les prix des maisons à la hausse, selon Économie urbaine . Les investisseurs étrangers sont impatients de faire une offre importante sur des propriétés situées à proximité d’écoles exclusives, de sorte que lorsque leurs enfants sont prêts à entrer à l’université, des logements communautaires dans des condos adjacents au campus sont déjà en place.

9. Transport public

Contrairement aux mythes selon lesquels le transport en commun serait une perte de valeur immobilière, le fait d’avoir une maison située à proximité des transports en commun peut réellement augmenter sa valeur Logique de la maison . Une étude menée en Californie et en Oregon a montré que le train léger sur rail augmentait de 2% à 18% à Portland, Sacramento, San Diego et Santa Clara. Particulièrement à San Diego, les résidents recherchent des propriétés à proximité des arrêts de tramway pour faciliter leurs déplacements quotidiens.

10. Big Box Store

Lorsque les propriétaires lisent un reportage sur un magasin à grande surface comme Walmart, ils ont tendance à s'inquiéter de l'effet sur la valeur de leur propriété. Les détracteurs qui considèrent Walmart comme une menace financière pour les communautés ont affirmé avec passion que le supermarché de détail apporte un frein aux valeurs de la maison pour les communautés; cependant, les statistiques prouvent le contraire. Selon AOL News Le fait d’avoir un Walmart voisin peut en fait être avantageux pour la valeur de revente de votre maison. Plus vous êtes proche, plus l'impact est important.

Une étude menée par l'Université Bringham Young et l'Université de Chicago a montré que si votre maison se trouve à moins d'un kilomètre et demi du site sur lequel Walmart choisit de construire, la valeur de votre propriété augmente de 1% à 2%. Si vous n'êtes qu'à quelques rues du géant de la distribution, vous pourriez voir une hausse de 3%.

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