10 industries qui diminuent les valeurs de propriété

Centrale nucléaire

Tout le monde veut vivre dans un quartier agréable et si, sur un budget, la règle générale a toujours été de regarder la maison la plus pauvre du quartier le plus classe. Mais que se passe-t-il lorsqu'une entreprise indésirable évolue dans votre code postal ou même à la fin de votre bloc. Tout comme de mauvais voisins résidentiels qui laissent de vieilles voitures rouillées sur leur pelouse, le mauvais type d’industrie peut faire chuter la valeur de votre maison. Vous ne pouvez pas toujours prédire quelles entreprises seront approuvées par votre conseil de zonage à l’avenir; Cependant, vous pouvez être à l'affût de quelques-uns, ce qui ne signifie pas une bonne nouvelle pour votre valeur globale.

Voici 10 des industries qui peuvent nuire à la valeur des propriétés.

1. Hôpitaux

On pourrait penser que les gens se sentiraient rassurés à proximité d’un hôpital, mais les statistiques montrent une histoire différente. Les sirènes hurlantes des ambulances, le trafic frénétique et même les unités d'hélicoptères médicaux peuvent donner l'impression que votre quartier vit dans un épisode de «MASH». Realtor.com , cite une étude qui montre que les maisons avec un hôpital proche ont enregistré une réduction de 3,2% du prix de vente.

2. Dépanneur avec station d'essence

Les gens entreront et sortiront de votre carrefour, resteront à la propriété et achèteront beaucoup de billets de loto, de cigarettes et de bières quand ils auront l’essence. Bien que pratiques, ces magasins ne font rien pour aider les valeurs de propriété et les blessent de manière significative Zillow.com . Bien que les agents immobiliers interrogés sur le site ne disposaient pas de statistiques exactes, le bon sens montrerait que l’augmentation des vols, des accidents, de la circulation et des piétons entraînerait une diminution de la valeur des propriétés. Pourtant, de nombreuses stations-service avec des mini-marchés surgissent comme une traînée de poudre.

3. Une école mal notée

Les sites immobiliers contiennent généralement des informations sur le «degré» d'une école pour attirer les acheteurs. Toutefois, si une maison est située à proximité d’une école réputée pour ses absences, la criminalité, la drogue et le vandalisme, les valeurs des propriétés devraient chuter, selon Interne du milieu des affaires . Certaines écoles se détériorent avec le temps et ce qui était autrefois une bonne école peut se détériorer rapidement. Beaucoup d'acheteurs plus âgés n'aimeraient même pas vivre juste à côté de la meilleure école, car il y a une raquette non-stop à cause des cloches, des bus et des enfants qui crient à la récréation.

4. Gentlemen’s Club

En forte opposition à la Rapport Inman En ce qui concerne les clubs de strip-tease n'ayant aucun effet négatif sur la valeur des propriétés, d’autres sources affirment qu’il s’agit d’une perte de valeur de 14,7%, selon Realtor.com. Ils citent un exemple de code postal à Saint-Louis qui comptait 10 de ces «clubs de gentilshommes», il n’y avait que quelques maisons vendues avec un prix médian de seulement 10 000 dollars. Est-ce que quelqu'un veut vraiment que ses enfants passent devant un tel endroit en allant à la bibliothèque ou à l'école locale? Que diriez-vous des «messieurs» qui fréquentent ces clubs, de la musique forte et des enseignes au néon?

5. Pompes funèbres / crématoriums

Les cadavres qui entrent et sortent de la porte et les gens qui pleurent dans l'allée voisine alors que le corbillard se retire peuvent ne pas être votre rêve idéal. Comme on peut s'y attendre, l'ouverture d'un salon funéraire de quartier peut donner la chair de poule aux chasseurs de maisons. Les émanations des salons funéraires seraient toxiques, donc personne ne veut respirer les cendres et les déchets chimiques de la maison funéraire en bas de la rue. Les statistiques montrent les salons funéraires et les crématoriums sont corrélés à une diminution de 6,5% de la valeur des maisons.

6. cimetière

Ce n’est pas seulement la peur des morts qui empêche les gens de se déplacer dans une zone proche d’un cimetière. Il y a aussi le crime, les intrus, les chasseurs de fantômes et les processions funèbres conduisant tout le temps. UNE Article de New York dit que bien que certaines maisons situées à proximité d'un cimetière se soient vendues à un prix plus élevé car elles avaient augmenté leur superficie. Les vendeurs doivent garder à l’esprit que près de la moitié de la population croit aux fantômes, alors les acheteurs potentiels peuvent littéralement avoir peur. Realtor.com a donné une corrélation négative de l’effet d’un cimetière sur la valeur de la propriété (12,3%).

7. Halfway House / Abri sans abri

C’est un avantage pour les personnes qui sortent de prison ou d’institutions psychiatriques d’avoir leur propre domicile, mais ce n’est pas idéal pour la valeur des biens. Les chances sont que si vous entendez parler de tout type de logement social dans une zone résidentielle, les voisins seront beaucoup moins heureux. Les guerres de zonage sont fréquentes lorsqu'une mission ecclésiale ou une maison de transition achète ou construit une propriété dans un quartier de classe moyenne. On se plaint que leur qualité de vie diminuera, de même que leur valeur de propriété. ou ex-contre vivre à côté. le Baltimore Sun Est-ce qu'un article sur les effets d'un foyer de groupe pour adolescents a eu un effet sur ses résidents, une femme ayant dit qu'elle craignait de sortir de chez elle pour promener son chien alors que les résidents s'exposaient à elle et que certains résidents étaient mécontents du comportement, y compris le crachat, les détritus et le harcèlement. Bien que de nombreux groupes d’aide sociale affirment que les maisons de transition n’ont pas d’impact négatif sur la valeur des propriétés, de nombreuses plaintes émanant de personnes vivant réellement là où un tel lieu est ouvert en disent long. Dans une situation similaire, Realtor.com signale que les refuges pour sans-abris dans un quartier sont en corrélation avec une diminution de plus de 12% de la valeur de la maison.

8. City Dumps

Lorsque le vent souffle dans le bon sens, les acheteurs potentiels d’accueil auront une bonne idée de ce qu’il ya dans le voisinage, même s’ils ne voient pas les mouettes qui s’agitent ou la fumée dégagée par l’élimination des déchets. Avoir un dépotoir à proximité réduira votre valeur d’environ 7% selon Interne du milieu des affaires .

9. Centrales électriques

Aussi populaire que le dump de la ville, avoir une centrale électrique dans votre code postal n'est pas une caractéristique de vente. Il a également une valeur de dépréciation de 7% sur les habitations, non seulement du bruit, mais de la peur des déchets toxiques, des accidents industriels et de l’élimination des déchets.

10. Champ de tir

Il n’est pas surprenant que les résidents n’apprécient pas le bruit des coups de feu qui interrompent leur tranquillité et les champs de tir se trouvent à l’intérieur et à l’extérieur. Bien que l’effet sur la valeur des maisons soit vivement débattu par les propriétaires et les amateurs d’armes à feu, Realtor.com cite une baisse de 3,7% de la valeur des maisons si celle-ci est proche d’un champ de tir.

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