Comment calculer la valeur d’une maison

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Malheureusement, il n’existe pas de moyen précis pour déterminer la valeur de votre maison particulière sans un agent immobilier professionnel qui évaluera la propriété tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Cependant, vous pouvez également déterminer le prix du marché actuel de votre maison, la valeur de la maison en fonction de ceux qui vous entourent, ce que vous pouvez raisonnablement espérer gagner si vous décidez de le vendre et les améliorations que vous pouvez apporter à votre propriété pour up le prix de vente. Voici quelques-unes des façons de raconter la valeur d’une maison que vous souhaitez vendre ou acheter.

Outils en ligne

L’utilisation d’un outil d’évaluation en ligne est le moyen le plus simple de déterminer la valeur de votre maison. Vous devez obtenir une estimation approximative, car les outils utilisent des algorithmes pour comparer votre maison avec ceux de votre voisinage.

Ces outils peuvent facilement être trouvés gratuitement en ligne sur les différents sites immobiliers. Cependant, il est important de comprendre que la précision des informations peut également varier en fonction de la base de données sous-jacente des propriétés utilisées. C'est la raison pour laquelle les propriétaires peuvent voir la valeur différente de leur maison lorsqu'ils visitent différents sites. Si vous recherchez le site le plus précis pour les outils en ligne, vous devriez envisager de visiter des sites utilisés par des professionnels qui interagissent avec le service de listes multiples Realtor (MLS).

Analyse comparative du marché

(CMA) CMA est créé par des professionnels de l'immobilier afin que les propriétaires ou les acheteurs puissent avoir une estimation plus précise de la valeur d'une maison. Dans ce cas, CMA est utilisé pour déterminer le prix demandé, lors de l'inscription des propriétés et du prix d'offre, lors de la soumission d'un contrat d'achat d'une propriété. Vous obtenez une CMA gratuite pour votre maison si vous consultez un bon professionnel de l'immobilier.

Des évaluations

Une calculatrice d'évaluation à domicile peut être utile car elle vous permet d'y entrer des informations qui coïncident avec les ventes dans la région où vous habitez. Vous pouvez également ajouter plus de détails, comme le montant que vous avez payé pour la maison.

Les banques utilisent également une évaluation effectuée par un évaluateur agréé pour déterminer la valeur d'une propriété. Bien que ce nombre puisse varier légèrement d'un évaluateur à l'autre, leur approche détaillée pour visualiser physiquement une propriété en plus d'utiliser des enregistrements de propriété est ce qui est cohérent. Aujourd'hui, vous pouvez dépenser de 250 $ à 350 $ ou même plus pour une évaluation.

Inspections à domicile

Si vous cherchez une estimation plus précise de la valeur d'une maison, l'inspection de la maison est la solution. Si elle est menée par un inspecteur agréé, il y aura toujours un niveau d'examen plus élevé de l'état actuel de la propriété. Si l’inspecteur est à la hauteur de la tâche, il / elle recherchera tous les coins et recoins de la maison pour découvrir les détails susceptibles d’accroître la valeur de la maison ainsi que les anomalies susceptibles de diminuer la valeur de la maison. Le prix de l'inspection de la maison peut varier énormément. Certains inspecteurs facturent au pied carré tandis que d'autres facturent un tarif forfaitaire. Vous pouvez également trouver ceux qui changent par le prix de la propriété et d'autres par le montant du temps passé.

Factures fiscales

Vous pouvez également connaître la valeur de votre maison en consultant simplement votre facture d'impôt foncier la plus récente. Ce document contient une valeur imposable pour la propriété. Le taux d’évaluation est ce que vous devez rechercher. Dans la plupart des régions, il se situera entre 80% et 90%. Les impôts fonciers ne représentent que le pourcentage de la valeur imposable de la propriété. La valeur imposable de la propriété correspond au pourcentage exact de sa juste valeur marchande (JVM). Vous pouvez donc facilement calculer la JVM si vous avez la valeur imposable de la propriété et le taux d’évaluation. Voyons comment cela fonctionne:

Si l’impôt foncier est évalué à 80 000 $ et que votre taux de cotisation est de 80%, la JVM de votre maison sera de 100 000 $, 80 000 $ représentant 80% de 100 000 $.

Comparer Voisinage

Vous pouvez noter les propriétés récemment vendues dans votre quartier. Cela peut être dans les 12 derniers mois. Considérez si elles sont similaires à la vôtre. Vous pouvez ensuite écrire leurs adresses et ensuite appeler le bureau de votre enregistreur de comté local. Déterminez à quoi chaque propriété est vendue et cette information ne peut être obtenue que du bureau de l’enregistreur. Il n'y a pas de procédures légales à suivre car ces informations sont de notoriété publique et vous avez le droit de savoir.

Il est beaucoup plus facile de se connecter au site Web de l’enregistreur et d’obtenir des informations plus détaillées. Cependant, certaines informations peuvent être dépassées car certaines municipalités ont plusieurs mois de retard pour s’assurer que leur base de données est à jour. Lors de la vérification du prix de vente, assurez-vous qu’il est à jour et non pas le prix de vente précédent de la propriété. Vous devez également confirmer la date de vente pour vous assurer qu’elle est à jour.

Vous pouvez ensuite faire une comparaison rapide de votre propriété avec ces informations en main et établir une estimation de la valeur de votre propriété. Soustrayez ou ajoutez de la valeur à votre maison, le cas échéant. Même si votre maison peut avoir des caractéristiques similaires à celle vendue, la valeur peut ne pas toujours être la même. Par exemple, si la propriété vendue a la même taille que la vôtre, mais que la taille du parking est beaucoup plus petite, la valeur de votre propriété sera moindre.

Lorsque vous déterminez la valeur d'une maison, vous devez vous concentrer sur plusieurs choses. Ils comprennent: • Toutes les questions financières telles que les prêts et les hypothèques sur la maison. • Les réparations en attente. • L'emplacement géographique de votre maison. • La présence de certains attributs ou caractéristiques particuliers. • La distance de votre maison par rapport aux zones principales à proximité, etc.

Il est important de comprendre que si vous avez l'intention de vendre votre maison, mieux vous réaliserez le processus d'évaluation de la propriété, meilleures seront les chances d'obtenir le prix le plus justifié de la maison.

Photo de Justin Sullivan / Getty Images

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