Le boom actuel du logement est différent car aucun buste n'est en vue

Maison à vendre à Chicago

Lorsque le marché immobilier s'est effondré il y a plusieurs années, de nombreuses personnes ont pris conscience de la fragilité de l'économie, notamment immobilière. Bien que le boom immobilier ait poussé de nombreuses personnes à penser qu’elles étaient au sommet du monde, la crise a laissé de nombreuses personnes dans tout le pays en difficulté pour garder leur maison. Avec un nouveau boom immobilier en plein essor, beaucoup craignent que l'histoire ne se répète que. Pour ceux qui ne font que se remettre sur pied, la pensée de devoir endurer une autre crise de l'immobilier est extrêmement insupportable.

Cependant, selon un récent rapport publié par la Federal Reserve Bank de San Francisco, «la hausse actuelle montre une augmentation moins prononcée du ratio prix / loyer des habitations et une baisse totale de la dette hypothécaire des ménages. ratio de revenu - une tendance qui ne suggère pas une bulle alimentée par le crédit. »Dans l'étude, la banque a effectué des recherches sur les chiffres datant de 2002 et les a comparés à la situation actuelle. Tout en effectuant des recherches, ils ont également constaté que «le ratio prix / loyer des logements est une mesure d’évaluation analogue au ratio cours / dividende pour les stocks. Les dividendes sont les flux de trésorerie provenant des stocks. Les flux de services du logement sont appelés loyers imputés. Des ratios d'évaluation plus élevés impliquent que les investisseurs en actions ou les acheteurs de maison sont prêts à payer plus pour chaque dollar de dividendes ou de loyer imputé que par le passé. Tout au long de l’histoire, des ratios de valorisation extrêmement élevés ont été associés aux marchés d’actifs qui ont atteint le territoire de la bulle ».

Cette nouvelle mettra certainement beaucoup de gens à l'aise et les aidera également à mieux comprendre ce qu'il faut rechercher en matière de flux et de reflux du marché immobilier.

(Photo par Scott Olson / Getty Images)

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