Lorsque vous payez trop pour une propriété, ce n'est pas une mauvaise chose

Maison de rêve

Si vous l’avez entendu une fois, vous l’avez entendu mille fois. Le meilleur moyen, le plus sûr et le plus simple de s’enrichir, est d’acheter à bas prix et de vendre beaucoup. Cet état d'esprit tend à guider et à orienter chaque transaction financière que nous effectuons, y compris l'achat de biens. C’est dommage, car il arrive que le paiement excessif d’une propriété soit une bonne idée. Cela peut sembler intuitif à première vue, mais continue à lire, et nous vous expliquerons plus en détail.

Exemple # 1 - La propriété n’est pas un investissement

Beaucoup de gens, mais pas tous, considèrent les propriétés qu'ils pourraient acheter comme un investissement. Si vous êtes intéressé par une propriété et que vous avez des projets à moyen et à long terme pour le vendre à profit plus tard, alors bien sûr, il est logique d’acheter la propriété pour le moins longtemps possible. , et le vendre pour un beau bénéfice. Mais que se passe-t-il si cela ne décrit pas ce que vous voulez en définitive faire avec la propriété?

Par exemple, si vous êtes acheter une maison de vacances que tu veux transmettre à tes enfants? Ou si vous trouvez une maison que vous aimez tant que vous prévoyez d'y rester pour toujours? Dans ces cas, vous ne vous souciez pas vraiment de votre profit éventuel, car vous ne prévoyez pas de vendre de toute façon. Si cela décrit votre situation, alors même si vous devez payer un peu plus pour obtenir la propriété «parfaite», cela en vaut la peine, car vous retirez tout simplement le profit de l’équation.

Maison de rêve 2

Example # 2 - Vous voyez ce que les autres ne voient pas

Évaluation des biens n'est pas une science exacte. Même les évaluateurs professionnels se fient au moins dans une certaine mesure à leurs instincts pour évaluer la valeur d'une propriété donnée. Le problème, bien sûr, est que les instincts d’une personne sont influencés par des préjugés et des hypothèses que nous portons tous avec nous. Cela peut vous amener à avoir une vision très différente de la valeur réelle de la propriété par rapport à la personne que vous l’achetez ou à la personne qui a évalué sa valeur.

Vous voyez cela assez fréquemment dans les propriétés qui incluent la superficie. Par exemple, si vous avez des raisons de croire que la propriété que vous regardez peut contenir une ressource précieuse (pétrole, charbon, or), mais que le propriétaire actuel ne le sait pas, vous allez attribuer une valeur très différente. sur cette propriété que le propriétaire actuel.

Dans le même ordre d'idées, vous avez peut-être une approche différente de la propriété par rapport au propriétaire actuel et, en tant que telle, vous voyez des opportunités où le propriétaire actuel ne le fait pas. La vente de bois et la location de terres de pâturage à des exploitants agricoles à des fins lucratives sont deux exemples d’identification d’une opportunité qui pourrait transformer le bien en question en une source d’argent, même si vous payez un peu plus pour cela.

En fin de compte, la valeur d’une propriété est déterminée par une chose: combien de personnes sont prêtes à payer pour cela. Si vous sentez que vous obtenez une bonne affaire sur une propriété, même si vous payez plus que ce qu’elle «vaut» sur papier, alors vous ne faites pas un mauvais investissement.

Exemple # 3 - Vous avez un plus grand plan en tête

Vous avez peut-être de grandes ambitions qui vont bien au-delà de cette seule propriété. Un exemple parfait serait Eustace Conway et la réserve naturelle de Turtle Island ( http://turtleislandpreserve.org/ ). M. Conway a commencé par acheter une petite parcelle de terrain près de Boone, en Caroline du Nord, et a systématiquement acheté des propriétés adjacentes lors de leur vente afin d’étendre la réserve naturelle.

Evidemment, quand une propriété est mise en vente, il essaie de l’acquérir au meilleur prix possible, mais ses motivations ne sont pas motivées par le profit, et s’il doit payer un peu plus pour une propriété qui lui permettra de construire sa vision, il le fera certainement. Dans ce cas, sa vision et son plan à long terme sont beaucoup plus importants que le prix demandé pour une parcelle de terrain particulière qu’il pourrait être intéressé à acquérir.

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Exemple # 4 - Vous avez un horizon temporel très long

Peut-être avez-vous l'intention de vendre la propriété en question, mais ce jour-là est tellement futur que le paiement excessif d'un petit montant ne changera pas fondamentalement l'équation quand vous vendez , des décennies plus tard. Essentiellement, dans ce cas, vous reconnaissez les limites de la prévision. Au-delà d’un certain délai, il n’existe pas vraiment de moyen précis d’évaluer la valeur d’une propriété donnée. Si vous avez de grands projets, mais que cela prendra des décennies avant de se concrétiser, alors vous ne serez pas trop préoccupé par l'idée de payer modérément plus pour le bon morceau de propriété. , parce que tant de choses auront changé au moment de la vente, que même si vous payez trop, cela ne sera probablement pas un facteur énorme dans le montant des bénéfices que vous réaliserez en fin de compte lors de la vente éventuelle de cette propriété.

À bien des égards, cela ressemble à une version réduite de l'exemple trois ci-dessus, avec une distinction importante. Dans l'exemple ci-dessus, M. Conway n'envisage pas de vendre sa création, maintenant ou dans le futur. Il le construit pour toujours. Dans cet exemple, vous avez peut-être de gros projets pour la propriété en question, mais à un moment donné, dans un futur lointain, vous serez ouvert à l’idée de le vendre.

Ce que vous comptez alors, c'est que dans les décennies qui viennent, les améliorations que vous apportez à la propriété vont largement éclipser le montant que vous payez en trop, et que le prix d'achat initial de la propriété ne sera pas un facteur majeur du profit .

Il y a probablement quelques autres fois où le paiement excessif d'une propriété n'est pas négatif, mais ces quatre exemples couvrent la grande majorité des cas où ce n'est pas une mauvaise chose. Trop souvent, les gens sont tellement pris par le potentiel de profit qu’ils oublient qu’il existe d’autres raisons, parfaitement légitimes, de faire un achat, en particulier en ce qui concerne la propriété. Dans ces cas, payer un peu plus pour obtenir la propriété parfaite à toutes les fins que vous avez à l’esprit, c’est un petit prix à payer.

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