Qu'est-ce qu'un contrat d'achat et de vente?

prix

Les contrats d'achat et de vente, parfois simplement appelés contrat d'achat ou «P et S», sont des contrats juridiquement contraignants conçus pour créer une obligation entre un acheteur et un vendeur. L'accord permet de favoriser une bonne relation commerciale entre les deux parties et de garantir que les transactions sont menées honnêtement et sans fraude. En règle générale, l'acheteur et le vendeur signent un contrat d'achat et de vente standard lors de l'achat de biens immobiliers et certains États autorisent la signature des contrats si le contrat est envoyé par télécopie, ce qui permet une offre plus rapide au vendeur.

Quel est le but d'un contrat d'achat et de vente?

En tant que contrat juridiquement contraignant, le contrat de vente et d'achat engage l'acheteur et le vendeur à des dispositions et conditions spécifiques dans le cadre du contrat de vente. L'une des fonctions les plus importantes d'un contrat de vente et d'achat est qu'il définit les responsabilités et les droits exacts que le vendeur et l'acheteur assument dans le cadre du processus d'achat. Cela permet de minimiser les risques de mauvaise compréhension de ce qui est et de ce qui n’est pas requis pour mener à bien la transaction. Par exemple, pour un vendeur, un accord exige généralement qu’il vende la propriété à un prix spécifique, en d’autres termes, une fois qu’un accord de prix a été conclu, le vendeur ne peut pas augmenter le prix. L'accord garantit également une obligation pour le vendeur de livrer la propriété à une date et à une heure précises (clôture). Dans certaines situations, un contrat d'achat et de vente peut comporter des promesses de l'acheteur. Par exemple, l'acheteur peut promettre qu'il achètera la propriété selon les conditions fournies par le vendeur (propriété vendue comme telle).

Comment un contrat d'achat et de vente est-il appliqué?

Un contrat d'achat et de vente étant considéré comme un contrat commercial, il est appliqué en vertu du droit des contrats dans l'État dans lequel il a été créé. Un différend sur les termes du contrat est généralement examiné par un tribunal et le système judiciaire se réfère généralement au document d'achat et d'accord lui-même pour résoudre le problème. Cela signifie que des dommages-intérêts légaux sont souvent accordés à la partie non-violente de l'accord. Par exemple, si vous concluez un contrat d'achat et de vente avec un vendeur, mais que le vendeur vend ultérieurement la propriété à un autre acheteur, le vendeur peut être tenu de vous rembourser votre opportunité perdue.

Qu'est-ce qui est inclus dans un contrat d'achat et de vente?

Un contrat d'achat et de vente comporte plusieurs termes. Cependant, nombre d'accords varient d'un contrat à l'autre. Vous pouvez faire des ajouts et / ou des modifications à un accord standard, mais l'acheteur et le vendeur doivent accepter tous les changements effectués. Outre les termes suivants, il est également important que le vendeur accepte une date de déménagement et quels appareils / biens personnels seront vendus avec la propriété.

* Prix ​​de vente -Pour la plupart des acheteurs, le prix de vente de la propriété est le terme le plus critique de l'accord. Il est également important de reconnaître les termes non monétaires de l'accord.

* Titre -la partie titre de l'accord fait référence à la propriété légale de la propriété. Le vendeur doit fournir un titre qui est libre de toute réclamation que d'autres pourraient avoir contre la propriété. Une réclamation par d'autres signifie généralement un privilège. Dans la plupart des cas, vous pouvez négocier qui paie pour la recherche de titre qui détermine si le titre est clair ou non.

* Clause hypothécaire -dans l'accord il devrait y avoir une disposition stipulant que votre dépôt sera retourné si la vente de propriété est annulée parce que vous n'avez pas pu obtenir de prêt hypothécaire.

* Ravageurs -Il est extrêmement important qu'un contrat de vente et d'achat inclue des conditions concernant les nuisibles. Votre prêteur exigera généralement une certification d'un inspecteur des parasites qualifié qui déclare que la maison est exempte d'organismes nuisibles, tels que les termites et les dommages causés par les ravageurs. Vous avez également la possibilité de vous réserver le droit d'annuler le contrat ou de demander au vendeur un traitement et / ou des réparations immédiats pour les dommages causés par des nuisibles.

* Risques de peinture à base de plomb -si la maison a été construite avant 1978, vous avez certains droits concernant les risques d'empoisonnement au plomb et les peintures à base de plomb. Le vendeur doit vous donner une brochure sur les informations sur les dangers liés au plomb. Le vendeur doit vous dire ce qu'il sait sur les dangers de la peinture à base de plomb dans la maison, y compris tout rapport ou dossier concernant la possibilité que la maison contienne de la peinture à base de plomb. Vous aurez au moins dix jours pour faire une évaluation des risques ou une inspection pour tout risque de peinture à base de plomb, mais vous avez également le droit d'annuler la vente en fonction des résultats de l'inspection. Le vendeur doit joindre un formulaire de divulgation au contrat de vente qui comprend un avertissement préalable.

* Autres préoccupations environnementales -Il peut y avoir des lois spécifiques dans votre ville ou dans votre état qui exigent des tests pour d'autres risques environnementaux, tels que le radon, l'amiante, les conduites d'eau en plomb, les réservoirs d'huile souterrains et autres dangers. Vous avez le droit de négocier les étapes nécessaires pour nettoyer ces risques et payer pour les tests.

* Partage des frais -l'acheteur doit convenir avec le vendeur de la façon dont les dépenses liées à la propriété, telles que les égouts, l'eau et les taxes, seront réparties à la date de règlement. Vous ne devriez être responsable que du paiement de la partie de ces dettes qui sont dues après la date de la vente.

Il est important de noter qu'un éventuel acheteur de copropriété devrait ajouter toute stipulation légale à son contrat d'achat et de vente, tel que le budget de l'association, les procès-verbaux de réunion, les états financiers et le contrat de maîtrise de copropriété. Il est fortement recommandé de demander conseil à un avocat avant de signer un contrat d'achat ou de vente ou de faire une offre d'achat. Un avocat qualifié en droit immobilier sera en mesure de découvrir tous les problèmes possibles avec le contrat avant de le signer, ce qui pourrait vous empêcher de perdre votre dépôt. Vous devez également lire attentivement et revoir complètement le contrat avant d’accepter tout ce que vous ne comprenez pas. Si vous avez des questions ou des préoccupations, parlez avec votre avocat et / ou l'agent au sujet de la propriété.

(Photo par David McNew / Getty Images)

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