Qu'est-ce qu'une déclaration HUD?

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Lorsque vous refinancez ou achetez une maison, l'une des premières choses que votre prêteur vous fournira est une Déclaration de règlement HUD-1. Cette déclaration particulière contient tous les frais et coûts encourus pour le financement de votre maison. Afin de garantir son exactitude à 100%, il est important que le vendeur et l’acheteur comprennent bien ce document et le vérifient car il contient une poignée de détails importants pour les deux parties. La Loi sur les procédures d'établissement des biens immobiliers (RESPA) exige que le relevé HUD-1 soit utilisé dans chaque prêt hypothécaire sous réglementation fédérale.

En ce qui concerne la préparation de ce formulaire, qui est donné aux acheteurs de maison et au vendeur, ce sont les agents d'établissement qui sont chargés de le préparer. Ces agents peuvent être des employés de sociétés de titres, des employés de prêteurs, des courtiers en hypothèques, des courtiers immobiliers ou des avocats.
Identification de la déclaration de règlement HUD-1

Le formulaire de déclaration de règlement HUD-1 contient douze sections principales et beaucoup plus de sous-sections. Vous remarquerez que certaines sections du formulaire font spécifiquement référence aux coûts et frais de l’emprunteur. D’autres sections du formulaire se réfèrent au vendeur dans la transaction. Un jour avant la clôture, chaque partie à la transaction doit obtenir une copie du formulaire de déclaration de règlement HUD-1. Cependant, dans de nombreux cas, les entrées du formulaire changent encore quelques heures avant la clôture. Un agent de titre, un prêteur ou un professionnel de l’immobilier peut répondre à toutes vos questions à l’aide du formulaire de déclaration de règlement HUD-1.

Sections A à travers I

Les sections A mais je sur la forme sont très générales. Ces sections contiennent des informations très basiques sur toutes les parties impliquées dans la transaction et, bien sûr, sur le prêt. Ces sections particulières comprennent l'adresse et le nom du vendeur, du prêteur et de l'emprunteur, ainsi que le type de prêt. Vous trouverez également des informations sur la date de clôture, le lieu d'établissement, l'adresse et le nom de l'agent de règlement et l'emplacement de la propriété. Lorsque vous examinez la déclaration de règlement HUD-1, afin de vous assurer qu'elle est exacte, vous devez vérifier les informations personnelles des parties impliquées dans la transaction.

Section J

Les informations qui concernent principalement l’emprunteur se trouvent dans la section J. Cette section contient des détails sur les montants payés par l’acheteur, le montant dû et le montant en espèces que l’emprunteur reçoit ou paie à la clôture. Les sous-sections de la section J sont les suivantes: 300 liquidités au règlement à / de l’emprunteur, 200 sommes payées ou au nom de l’emprunteur et 100 bruts à recevoir de l’emprunteur. Afin de déterminer exactement ce que l'emprunteur devra prendre ou payer à la maison, il est important que cette section soit soigneusement examinée.

Section K

Cette section a des spécificités sur les sommes du vendeur. Le montant dû au vendeur est détaillé, de même que tous les ajustements apportés au chiffre, comme toute taxe payée d'avance. Les sous-sections de la section K sont 600-Cash au règlement du / au vendeur, 500-Réductions du montant à payer au vendeur et 400-Gross au montant à payer au vendeur. Vous devez vous assurer que vous examinez attentivement cette section afin de vous assurer que tous les calculs figurant dans cette section contiennent les termes du contrat convenu.

Section L

Dans la section L, vous trouverez des détails spécifiques sur le financement de votre transaction. Cette section sur les relevés de règlement HUD-1 détaille les informations sur les frais de prêt, les coûts payés aux professionnels de l’immobilier, les éléments payés à l’avance, tels que l’assurance et les intérêts des propriétaires, ainsi que plusieurs articles en dépôt. Vous remarquerez que des sous-sections supplémentaires détaillent des éléments tels que les garanties à domicile, les enquêtes, les inspections à domicile, les droits de propriété et les droits de propriété. Les sous-sections de la section L sont les suivantes: frais totaux de règlement de 1400, frais d'établissement supplémentaires de 1300, frais d'enregistrement et de transfert gouvernementaux, frais de 1100 titres, dépôts de prêteurs auprès de prêteurs, 900 versements anticipés, 700- Commission sur le prix des ventes totales / courtiers et 800 articles à payer en rapport avec le prêt. Avant de signer un document de clôture, assurez-vous de lire attentivement chacun de ces éléments dans cette section. Afin de vous assurer que vous avez compris tous les frais indiqués dans cette section, avant la fermeture, posez des questions. Si vous vous arrêtez et que vous y réfléchissez, il vaut mieux prévenir que de se lamenter.

Comme vous pouvez déjà en conclure, une déclaration de règlement HUD-1 est une forme dont l’utilisation est devenue très courante aux États-Unis d’Amérique. Il est utilisé pour les frais détaillés et les services qui sont facturés à l'emprunteur par le courtier ou le prêteur lors d'une demande de prêt dans le but de refinancer ou d'acheter des biens immobiliers.
Les erreurs les plus fréquentes survenant dans la déclaration de règlement HUD-1 concernent le prêt hypothécaire et quelques frais qui y sont associés. Ces types d'erreurs sont faciles à corriger. Les agents de règlement peuvent effectuer des changements même pendant la fermeture, car ils peuvent facilement être effectués à l'aide d'un stylo. Peu importe qui est l'agent, un formulaire de déclaration de règlement HUD-1 passe par plusieurs niveaux d'examen avant la fermeture d'une maison. Lorsque des erreurs sur un HUD-1 sont identifiées, les agents de règlement sont chargés d'effectuer les corrections nécessaires afin d'éviter des problèmes à long terme pouvant affecter négativement toutes les parties impliquées dans la transaction.

Responsabilité de la déclaration finale

Les acheteurs et les vendeurs sont ceux qui sont chargés d’examiner leur formulaire de déclaration de règlement HUD-1 afin de s’assurer qu’il est exact. Avant la fin de la fermeture, chaque erreur trouvée doit être corrigée. Tant que chaque question relative à la déclaration de règlement HUD-1 n'a pas été résolue de manière satisfaisante, aucun vendeur ou acheteur n'est obligé d'effectuer une clôture. Aux côtés de son agent de crédit, le HUD-1 doit être spécialement revu par l'acheteur avant la clôture d'un achat de maison ou d'un prêt hypothécaire. La comparaison des documents de prêt hypothécaire à la déclaration de règlement HUD-1 empêchera l'acheteur de respecter des conditions de prêt incorrectes.

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