Qu'est ce que la MLS?

mls

Qu'est-ce que Multiple Listing Service (MLS)? MLS est une liste de toutes les propriétés à vendre dans un domaine particulier. La plupart des gens considéreraient également cela comme une offre de compensation entre les courtiers. Cela consiste essentiellement en une liste de courtiers indiquant aux autres courtiers d’apporter un acheteur en échange d’une partie de la commission totale. Le montant exact est toujours indiqué, plusieurs fois le prix de vente brut de deux et demi ou jusqu'à trois pour cent.

Il existe également de nombreux autres sites Internet qui utilisent MLS comme source de données de référencement. Bien que les navigateurs ne puissent pas afficher des informations détaillées complètes sur les listes, ils peuvent au moins obtenir un instantané. MLS a été rendue populaire et puissante à l'ère de l'information en raison du fait qu'elle constitue la principale source d'informations sur les propriétés sur le Web.

Il est important de comprendre que MLS a généralement un monopole géographique sur un domaine particulier. Par exemple, la MLS du Nord-Ouest est la seule MLS qu'une propriété dans la MLS de Seattle et de SoCal est la MLS d'Orange County, en Californie. Il y a toujours une consolidation entre les plus petits MLS. Cependant, les petites associations d'agents immobiliers continuent d'être associées à un MLS tout aussi petit, même s'il n'y a pas d'intention de consolidation ou d'expansion.

Comment MLS a été formé

Les courtiers immobiliers se réunissaient régulièrement dans les bureaux de leurs associations locales à la fin du XIXe siècle afin de pouvoir partager des informations sur les propriétés qu’ils essayaient de vendre. Après les réunions, ils ont accepté d’indemniser les autres courtiers qui ont contribué à la vente des propriétés. C'était à cette époque que la première MLS était née. Il s’appuyait sur un principe fondamental accepté par les courtiers. C’était unique pour l’immobilier organisé «Aidez-moi à vendre mon inventaire et je vous aiderai à vendre le vôtre.»

Utilisations de MLS

Aujourd'hui, les courtiers partagent des informations sur les propriétés, les propriétés qu'ils ont répertoriées et invitent également d'autres courtiers qui coopèrent ensuite à leur vente. Ils obtiennent la compensation s'ils produisent l'acheteur. Cela se produit à travers plus de 800 MLS. L'exposition accrue à la propriété est ce qui profite aux vendeurs. Par ailleurs, les acheteurs peuvent également en bénéficier. C'est la raison pour laquelle MLS est considérée comme la plus grande base de données pour la collecte d'informations concernant l'achat et la vente de maisons dans une zone géographique donnée.

Lorsque vous recherchez une propriété, MLS devient utile car les maisons qui y sont répertoriées ont la possibilité d'obtenir une visibilité et une exposition supérieures aux autres propriétés disponibles. La liste des maisons à vendre dans la base de données de MLS aide également les propriétaires à éliminer facilement les maisons pour une valeur de revente élevée.

MLS est utilisé pour offrir une vaste collection de données. Il est plus détaillé car il fournit les spécifications de chaque maison. L'acheteur est en mesure d'acheter la maison en toute connaissance de la région, des commodités, de la superficie de la maison, du nombre de chambres et d'autres détails importants.

Les professionnels de l'immobilier, les acheteurs et les vendeurs sont avantagés car il y a plusieurs avantages à tirer de la MLS. Selon des recherches et des études, il a été révélé que toutes les maisons répertoriées sur MLS ont une plus grande possibilité de vente facile par rapport aux annonces directes faites en ligne ou par le biais de journaux.

Parmi les autres avantages rapides que les courtiers et les courtiers peuvent tirer de leurs avantages, mentionnons le moindre paiement des prêts hypothécaires, l’économie de temps et d’énergie, la suppression de l’incertitude de la vente des maisons,

MLS est également utilisé pour garantir un impact fort et positif sur les clients et les courtiers et leur permet également de gagner des bénéfices rapidement. La recherche montre que la MLS a gagné en popularité et a gagné en importance parmi les clients et les courtiers. C'est la raison pour laquelle de plus en plus de personnes ont commencé à répertorier leurs propriétés dans ce système.

Avantages de MLS

Ce que la plupart des gens considèrent comme un signe de coopération entre courtiers, ce sont les «offres unilatérales de compensation», dont le taux de commission devient un détail connu dans le cadre du système multilatéral. Même si le taux de commission est considéré comme une obligation contractuelle, un taux de commission sera toujours négocié entre le courtier inscripteur et le courtier de l’acheteur.

Les courtiers qui participent au système MLS peuvent également bénéficier d'une multitude d'avantages. Cela est dû au fait qu’il est dans l’intérêt de tous (y compris le public) de mettre à jour toutes les données incluses. C’est pourquoi le système est, par nature, maintenu avec précision. Tous les courtiers abonnés ont le privilège d’obtenir librement des données MLS sur les maisons disponibles à la vente. Contrairement aux sites Web immobiliers publics qui ne contiennent que des informations limitées sur la propriété à vendre, les champs de données MLS vous donneront tous les détails concernant les faits concernant toutes les propriétés répertoriées.

Multiple Listing Service gagne progressivement le soutien des sites Internet qui permettent aux acheteurs d'accéder à certaines sections des listes. C'est pourquoi les critiques adressées à MLS pour ses éléments limités ne dureront pas. Il est important de noter que ce n’est toujours pas un accès illimité par quelque moyen que ce soit. Les seules personnes qui ont un accès illimité à la base de données MLS sont les agents immobiliers qui sont indemnisés proportionnellement à la valeur de la vente.

Il est clair que la croyance économique de l’offre et de la demande en plus de l’importance de la création d’un marché stable est la seule considération pour le débat sur la question de savoir si les inscriptions immobilières doivent être accessibles à tous. Les sites Web publics sont également justifiés dans leurs plaintes concernant leur capacité à évaluer des propriétés comparables, car ils ne peuvent pas accéder aux ventes passées et à d'autres statistiques mensuelles.

Cela dit, vous pouvez toujours vous épargner beaucoup d'argent en payant les frais uniques, car la plupart des courtiers vous factureront 6% ou 7% pour inscrire votre maison. Notez que tous les courtiers immobiliers n'offrent pas un service à frais fixes et que tous les services à frais fixes ne sont pas égaux.

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