Quel marché de forclusion décroissant signifie pour les nouveaux propriétaires

Forclusion

Dans les années qui ont suivi l'éclatement de la bulle immobilière en 2007, les propriétés résidentielles saisies ont inondé le marché. Ce vaste inventaire de maisons vendues avant la saisie, les ventes à découvert et les propriétés appartenant à des banques a profondément modifié le marché immobilier. Avec la disparition du marché des prêts à risque, les nouveaux propriétaires ont eu plus de mal à se qualifier pour une hypothèque et ont dû prouver qu'ils avaient les fonds nécessaires pour effectuer les paiements mensuels, avec un plus gros versement initial requis.

Cette année, la plupart des prêts hypothécaires sont accordés uniquement aux candidats ayant un bon crédit, ceux qui ont un score FICO inférieur à 600 ne représentant que 0,47% des propriétaires ayant récemment clôturé leurs ventes. s'ils ont un acompte de 10% selon Inman.com . Les bonnes nouvelles sont que certains qui ont eu leurs maisons dans la forclusion peuvent présenter une nouvelle demande pour une hypothèque en seulement sept ans si elles répondent aux nouveaux critères revenir sur l'échelle de la propriété. Si un emprunteur conclut une vente à découvert pour éviter la saisie, il peut revenir sur le marché immobilier avec un prêt Fannie Mae en quatre ans seulement.

Il y a quelques années à peine, une fois que l'approbation préalable était en cours, les acheteurs potentiels avaient le choix entre plusieurs propriétés, en particulier celles «en l'état» qui étaient beaucoup moins chères que le prix d'achat initial. Beaucoup de ces maisons avaient besoin de réparations importantes en raison de leur abandon et / ou de leur négligence; cependant, les prix qui pouvaient être négociés en faisaient une bonne affaire. Au cours des dernières années, les saisies ont ralenti dans la plupart des régions du pays, ce qui signifie un inventaire plus faible des biens disponibles. Corelogic rapporte qu'en avril 2016, les saisies immobilières ont diminué de 15,8% par rapport à l'année précédente.

Ils attribuent une amélioration des perspectives d'emploi et le nombre de propriétaires devenant délinquants est la raison pour laquelle la tendance à la saisie a été entravée, du moins comparativement. Dans les années 2008-2012, à peu près tous les quartiers américains possédaient une propriété à vendre par la banque et tout le monde connaissait quelqu'un qui avait perdu sa maison. Certains ont blâmé le marché et les concepteurs du programme de prêts à risque, et certains ont accusé les locataires qui avaient accepté de posséder une maison avant d'être prêts. Quelles que soient les circonstances qui ont mené à la crise, des individus et des familles étaient sortis dans la rue, beaucoup d'entre eux étant finalement partis après des mois passés à essayer de rester chez eux. La demande de propriétés locatives a augmenté; Cependant, les maisons à vendre étaient nombreuses.

Selon Trulia.com , pour la première fois depuis des années, les acheteurs de maisons en Amérique font face à une pénurie de logements. Conformément à la loi de l’offre et de la demande, moins de logements signifient des prix d’achat plus élevés. Ce que cela signifie pour les propriétaires d’aujourd’hui, c’est qu’ils auront beaucoup moins de propriétés en détresse et qu’ils auront besoin d’aide sur deux fronts. Rencontrer les qualifications plus strictes pour obtenir un prêt immobilier et trouver une propriété abordable.

Un autre facteur qui complique ce nouveau marché de l’habitation est l’essor des investisseurs qui achètent une grande partie de ces biens Trulia.com . L'augmentation des prix des résidences haut de gamme va de pair avec la réduction du nombre de maisons de départ, ce qui complique les choses pour la première fois ou les anciens propriétaires de maisons fermées à la recherche d'un nouveau départ pour trouver une propriété abordable. La Californie, où la recherche de maison de départ à prix abordable est la plus difficile, est la situation la plus évidente. La statistique la plus remarquable dans son ensemble est la baisse de 40% du stock de maisons de reprise ou de départ depuis 2012 au niveau national. Même les acheteurs à la recherche d'un logement haut de gamme dépensent une plus grande partie de leur salaire en paiements à domicile, en payant une part de 2,6% supérieure de leurs revenus.

Comme les possibilités d'emploi et les salaires ne progressent pas assez rapidement pour permettre à un plus grand nombre d'acheteurs d'acheter des propriétés plus chères et que les stocks des acheteurs ne sont pas suffisants, les ventes de logements ralentissent, particulièrement en 2016, après une première reprise de courte durée. Moins de logements sont saisis, mais certains sont toujours aux mains des banques, attendant des acheteurs éligibles.

Ceux qui essaient d’acheter une maison de départ auront besoin d’un pourcentage plus élevé de leur revenu pour le faire. En 2012, le pourcentage médian du revenu consacré au logement était de 32,2% - ce chiffre est désormais passé à 37,7%. Trulia note que le sud et l'ouest sont les marchés de départ les plus difficiles, avec des stocks à Salt Lake City de ce type de maisons qui ont chuté de 88% en quatre ans seulement. Ceux qui habitent des régions de Californie comme Oakland vont maintenant payer près de 77% de leurs revenus pour obtenir une maison de départ, en raison de la croissance du secteur de l’emploi.

Les prix gonflent et de nombreux couples qui fondent une famille habituée à acheter une maison sont contraints de rejoindre le marché locatif. Des zones telles que San Diego sont fortement touchées, selon NBC . Le marché d’aujourd’hui est une excellente nouvelle pour les vendeurs qui peuvent demander le meilleur prix pour leur propriété sur le marché, mais les acheteurs et les locataires paient également en dollars. L'article cite également que le temps long nécessaire pour obtenir des permis de construire en Californie rend difficile la construction de nouveaux stocks pour réduire la demande. Les agents immobiliers constatent que dans certaines régions, comme à San Diego, les maisons se vendent dans les jours qui suivent leur mise sur le marché. Certaines maisons configurées pour être placées sur le MLS (Multiple Listing Service) n'atteignent jamais cet objectif. Les acheteurs de maisons sont obligés de faire des offres beaucoup plus élevées qu’ils ne l’avaient prévu pour les propriétés et ils ressentent le stress. Bien que l'achat d'une maison coûte cher, de nombreux locataires paient plus pour louer que pour un paiement à domicile.

Cette hausse régulière des prix de l'immobilier entraînera-t-elle une autre bulle immobilière? Personne ne le sait avec certitude, mais pour le moment, dans de nombreuses régions des États-Unis et du monde entier, c’est définitivement un marché de vendeurs.

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