Quelle est la différence entre une coopérative et un condo?

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Les coopératives et les copropriétés sont des formes de propriété commune dans l'immobilier. Cela signifie que vous et d'autres personnes avez des droits de propriété sur une parcelle de terrain. Les condos et les coopératives sont généralement confondus, car ils se ressemblent beaucoup. Chacun donne le droit d'utiliser certaines zones telles que les piscines et les routes, mais il existe des différences entre les deux.

Posséder une coopérative ou un condominium est une alternative idéale à l'achat d'une maison unifamiliale. Cependant, il existe certaines restrictions, ce qui signifie que votre capacité à apporter des modifications structurelles à votre espace de vie sera limitée. Si vous envisagez d'acheter une coopérative ou un condo, vous devez savoir comment ils fonctionnent et ce qu'ils sont. Vous trouverez ci-dessous des différences entre les coopératives et les copropriétés pour vous aider à choisir celle qui vous convient le mieux.

La forme de propriété est une disparité essentielle entre eux

Un propriétaire de copropriété possède effectivement cette structure en fief simple, comme tout autre propriétaire, et jouit de privilèges indivis dans des zones communes telles que les parcs de stationnement, les halls d’entrée, les couloirs et les aires de loisirs. En appartement coopératif, vous ne possédez aucun bien immobilier, mais des parts dans une société sans but lucratif. En tant qu'actionnaire, vous avez le droit de louer des locaux dans cet immeuble. Corporation possède des espaces communs. Un condominium est considéré comme un bien immobilier alors que le corporatif est un bien personnel immatériel.

Impôts fonciers

Étant donné que les condos sont détenus individuellement, ils apparaissent dans les rôles d'imposition car des entités distinctes et des propriétaires individuels sont imposés séparément. En coopérative, un actif entier appartient à cette société et apparaît donc sur le rôle d’impôt comme une seule et même propriété. La société sera donc tenue de payer les droits, puis de transmettre ce coût aux actionnaires locataires, généralement dans le cadre des frais de maintenance mensuels.

L'impôt foncier est moins élevé dans les coopératives que dans les condos. Cela revient aux types de propriété. Lorsque les copropriétés sont revendues en tant qu’entités distinctes, les prix de vente et les évaluations plus élevés sont enregistrés individuellement. Cela produit des valeurs évaluées plus élevées qui entraînent une augmentation de la fiscalité. Les coopératives ne sont pas enregistrées et la seule façon dont les ventes sont reflétées dans le rôle d’impôt est de vendre tout un terrain, ce qui est assez rare. Augmentation de la valeur des actifs en termes de valeur évaluée et de factures fiscales correspondantes.

Le financement est également une autre différenciation entre les condos et les coopératives

En ce qui concerne les coopératives, il existe deux sources de financement. Il existe une hypothèque de base qui a financé la construction originale ou la conversion d'appartements locatifs pour créer une propriété. Le paiement de l’hypothèque est payé par la société puis transmis mensuellement aux actionnaires locataires. Il y a également une autre question de savoir si les actionnaires locataires avaient suffisamment de fonds pour acheter dans l'unité ou s'ils devaient contracter un emprunt. Comme il n’ya pas de propriété en fief simple, il est difficile d’obtenir un financement puisque la garantie du prêt est une partie des résidents dans cette société. La plupart des prêteurs n'accorderont aucun prêt aux coopératives.

Certaines coopératives ont des relations avec quelques prêteurs sélectionnés qui financeront les ventes. Cela signifie que ces prêteurs ont un intérêt réel dans cette unité et ils veulent souvent avoir une opinion sur la façon dont cette société est exploitée. La plupart des propriétaires de coopératives ne sont pas non plus en mesure d'obtenir un prêt sur valeur domiciliaire ou même une marge de crédit, car chaque individu dépend de la solvabilité de tout un projet. Si une entreprise devait faire faillite, tous les actionnaires ressentiraient une certaine douleur.

Les déductions fiscales dans les condominiums permettent à chaque personne de retirer les paiements effectués pour les intérêts hypothécaires et de prélever des redevances si elle reste dans cette unité et de déduire davantage sur des choses comme l’entretien et l’appréciation si ce condo est utilisé comme un bien locatif. L'actionnaire-locataire coopératif ne peut supprimer que la répartition équilibrée de ses cotisations sur le crédit primaire si de l'argent a été emprunté pour financer l'achat effectif des droits des actionnaires, la déductibilité dépendra de plusieurs facteurs et ne se fera pas sans effort.

Les frais d’entretien des coopératives sont payés tous les mois ou tous les trimestres et ils doivent payer des frais d’hypothèque et d’impôt de la part de chaque actionnaire, en plus de l’évaluation de l’entretien des pelouses, de la sécurité et des assurances. et entretien de la piscine. Les coopératives ont un avantage en ce qui concerne les réparations coûteuses ou les projets d’amélioration, car elles peuvent obtenir un prêt en plus d’une avance globale. Les actionnaires paieront alors le coût du plan dans leurs frais mensuels. Les copropriétés ne peuvent pas demander de l'argent en tant qu'organisme, ce qui oblige les propriétaires d'unités à procéder à une grande évaluation des projets parallèles.

Bien que la plupart des associations de copropriétaires prétendent être habilitées à approuver ou à désapprouver le transfert de propriété, la réalité est qu’elles n’ont pratiquement aucun pouvoir. Les coopératives ont le droit d’approuver ou même de refuser la vente d’actions en raison du fait qu’un acheteur est représenté comme étant incapable de faire des paiements. Ils sont également en mesure de bloquer la vente aux célébrités car ils estiment qu’ils pourraient perturber la paix et la tranquillité des autres actionnaires. Les coopératives sont liées par les dispositions légales fédérales et ne peuvent séparer les personnes qui veulent acheter en raison de leur race, de leur nationalité ou de leur sexe, mais elles peuvent choisir des personnes en fonction de leurs ressources financières et de leurs antécédents criminels. Les condos ne sont pas en mesure d'exercer ce type de contrôle, ce qui signifie que vous pourriez avoir à traiter avec des personnes qui ne font pas de bons voisins.

Comme on l'a vu ci-dessus, ce sont les principales différences entre les condos et les coopératives. Il est essentiel que vous les connaissiez afin que vous preniez la bonne décision sur laquelle investir en fonction de vos désirs et de vos besoins. S'il y a des choses que vous ne comprenez pas, il est essentiel de demander l'aide d'un agent immobilier, car ils sont bien informés dans ce domaine. Découvrez autant que possible sur ces deux types d'unités. L'achat d'une maison est un investissement considérable, il faut donc s'assurer de ne pas commettre d'erreur.

Photo d'Amy Sussman / Getty Images

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