Quelle est la valeur évaluée d'une maison utilisée?

Premier anniversaire de l'aide à l'achat

Le personnel municipal effectue toujours une évaluation de routine sur les propriétés dans leur région, afin de déterminer les taxes foncières. Avant de procéder à l’évaluation proprement dite, les autorités municipales font appel aux services d’évaluateurs professionnels pour évaluer les conditions des différentes propriétés dans l’ensemble du quartier. C'est la première étape pour déterminer les valeurs réelles des propriétés individuelles dans ce voisinage. Les autorités municipales tirent en fait les documentations, sur lesquelles elles se sont appuyées pour défendre leurs revendications s'il devait y avoir un différend à l'avenir dans ce quartier. À partir de la valeur de l'évaluation, le gouvernement tire le fonds qu'il utilise pour financer ses budgets et fournit des services utiles aux personnes résidant dans le quartier.

L'évaluation de l'impôt foncier constitue la base sur laquelle sont calculées les valeurs des maisons individuelles. Dans certains endroits, cette évaluation est effectuée chaque année, tandis que dans d'autres, l'évaluation est effectuée périodiquement, par exemple quatre ans ou moins. Le montant payé en tant que taxe foncière change et est déterminé par la valeur marchande de la propriété dans ce quartier. Les changements pourraient être annuels et le taux d'imposition, les unités d'imposition et plusieurs autres facteurs pourraient le déterminer.

Le revenu provenant de la valeur évaluée d'une maison est utilisé à de nombreuses fins. L'évaluation aide à déterminer la performance réelle de l'économie municipale. C'est le souhait des économies locales de satisfaire les besoins de ses citoyens résidant dans leurs localités en termes de création d'emplois. Une fois qu'une économie forte sera réalisée dans le pays, cela pourrait entraîner une augmentation de la demande de logements dans la localité. Les autorités municipales savent qu’il y aura une augmentation des revenus provenant des propriétés immobilières lorsque la valeur des propriétés sera augmentée. Pour cela, ils s'efforcent de mettre en place des infrastructures qui non seulement amélioreraient la croissance de la localité, mais ajouteraient également plus de valeur aux propriétés immobilières dans cette région. Cela signifie plus de revenus pour eux.

Les recettes provenant de la taxe servent à financer divers services et programmes communautaires. En outre, les autorités locales utilisent l’argent pour payer les employés municipaux comme le service de police, construire et réparer les routes et les écoles et plusieurs autres projets de développement qu’ils pourraient réaliser avec le fonds.

Les évaluateurs assurent généralement une évaluation équitable. Ils commencent leur analyse en comparant des propriétés similaires situées dans le même voisinage et à proximité les unes des autres. Pour déterminer la valeur marchande réelle des biens immobiliers situés à proximité, les évaluateurs surveillent les ventes de propriétés. À l'aide d'un modèle informatisé, le service des trésors a évalué la valeur de chaque maison évaluée. On sait que les valeurs des propriétés peuvent augmenter et diminuer et les évaluateurs en tiennent toujours compte lors de leurs évaluations. Lorsque l'offre est faible, la valeur des propriétés a tendance à augmenter, parce qu'il y a une augmentation de la demande de propriétés, ce qui pourrait faire en sorte que les propriétaires de ces quartiers paient des valeurs plus élevées. être plein d'emplois aussi.

De plus, les évaluateurs s’appuient sur d’autres facteurs importants pour s’assurer qu’ils sont justes dans l’évaluation qu’ils donnent à chaque maison. Ils emploient diverses techniques pour rechercher les conditions de divers foyers dans chaque quartier. Ils comparent généralement les conditions de ces maisons aux données de vente disponibles pour arriver à la valeur réelle de chaque logement. Ils ne restent pas dans leurs bureaux et fixent des valeurs aux maisons sans distinction. Ils attachent souvent une attention particulière à la taille de la maison, ainsi qu'à sa disposition. Même pour les bâtiments publics, les évaluateurs utilisent des critères standard pour évaluer la valeur de ces bâtiments. Ils considèrent des facteurs tels que la disponibilité des garages, des piscines et le nombre de pièces disponibles ainsi que la superficie en pieds carrés pour arriver à la valeur fiscale réelle.

Dans certains cas, les évaluateurs à domicile peuvent entrer chez vous avant de déterminer les vraies valeurs. Les valeurs pourraient augmenter en raison des améliorations récentes que vous avez apportées chez vous dans des domaines tels que la rénovation de cuisines, etc. Lorsqu'une maison est mise en vente, les évaluateurs entrent généralement dans la maison pour déterminer les valeurs et générer les revenus locatifs.

Les évaluateurs ont recours à diverses mesures pour s’assurer que l’évaluation du domicile est juste. Ce n'est pas dans tous les cas que les maisons sont évaluées équitablement et c'est pourquoi les propriétaires peuvent toujours contester une telle évaluation lorsqu'ils estiment avoir été mal évalués. Une évaluation erronée pourrait créer un fardeau fiscal, ce qui serait injuste. Vous pouvez toujours comparer votre évaluation avec des maisons similaires dans votre voisinage pour vous assurer que les évaluateurs ne vous trompent pas. Lorsque vous n'êtes pas convaincu de l'exactitude de l'évaluation, vous pouvez la contester.

Même en cas de sous-évaluation, vous pouvez contacter le service de trésorerie de votre ville pour remplir le document de litige fiscal approprié. Lorsque cela est fait, le conseil enverrait un autre évaluateur individuel pour effectuer une autre documentation et une vérification. Ils peuvent peut-être accepter votre plainte après la vérification.

Vous avez le droit de contester la valeur lorsque vous n'en êtes pas satisfait. Dans la plupart des États et des municipalités du pays, un processus de règlement des différends est déjà en place et les propriétaires peuvent se renseigner sur les valeurs et autres formes d’impôt foncier. Il est certain qu'il pourrait y avoir des erreurs résultant de certaines divergences. Cela conduit généralement à des calculs de taxe incorrects. En cas de surévaluation ou de sous-évaluation de la propriété, vous pouvez vous adresser au bureau de l’évaluateur pour obtenir un amendement. Si vous souhaitez faire un appel officiel, il est recommandé de rendre disponible le rapport d'évaluation récent. Cela servirait à vérifier vos réclamations et à réévaluer votre maison.

L'évaluation domiciliaire est la principale source de revenus pour divers comtés à travers le pays pour financer la plupart de ses projets de développement. C'est la principale source de revenus générés en interne pour les conseils municipaux du monde entier. L'argent généré par de telles habitations n'était pas seulement utilisé pour payer des employés de conseil tels que la police, les pompiers et le service des travaux publics, l'argent était utilisé pour développer les quartiers et fournir les infrastructures de base.

Photo de Matt Cardy / Getty Images

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