Un aperçu de la nouvelle trousse à outils de développement du logement d'Obama

logement

Actuellement, le coût du logement aux États-Unis est en augmentation constante. Bien que cette augmentation du coût du logement soit bénéfique pour les vendeurs, du moins d’un point de vue théorique, elle a ses propres défis. L’une des forces motrices les plus répandues derrière la hausse des coûts de logement est le fait que le secteur du logement, sur de nombreux marchés, a eu du mal à répondre à la demande sur le marché. Cela signifie que même si cela peut être un bon moment pour vendre votre maison, d’un point de vue financier, à moins que vous ayez déjà votre prochaine maison sous contrat, il peut être très difficile d’en trouver une nouvelle, surtout sur certains marchés.

Le fait que la construction de nouvelles maisons soit en baisse signifie que le développement immobilier a ralenti. En fait, il faudrait près d’un million de foyers d’ici à la fin de l’année pour être en phase avec la demande actuelle. L'un des défis associés à l'incapacité des développeurs à suivre le rythme est constitué par les obstacles locaux qui ralentissent, voire inhibent le développement immobilier dans certains marchés. Ces obstacles se sont intensifiés au cours des trois dernières années, en particulier dans les zones métropolitaines à forte croissance. L’accumulation rapide de ces obstacles, y compris le zonage, les longs processus d’approbation du développement et d’autres réglementations sur l’utilisation des sols, a considérablement limité la capacité de certains marchés à répondre efficacement à la demande croissante de logements.

Bien que certains des obstacles en place soient bénéfiques pour l’environnement, certains obstacles sont clairement conçus pour exclure les logements et les logements multifamiliaux. Ces obstacles rendent le processus d’aménagement du territoire beaucoup plus coûteux, obligeant les promoteurs immobiliers à rechercher des emplacements moins coûteux. Dans de nombreux cas, les promoteurs immobiliers ont simplement reculé parce que les coûts sont si élevés qu'ils menacent la rentabilité.

L’administration actuelle a mis au point un ensemble d’outils de développement du logement, conçu pour aider à identifier lesquels de ces nouveaux règlements sont conçus pour aider à améliorer le développement immobilier dans des domaines connexes. L'idée de la réglementation de l'aménagement du territoire est de garantir la protection de l'environnement, tout en favorisant un logement adapté, sain, abordable et à fort potentiel. Malheureusement, ce n'est pas toujours le cas.

La trousse d'outils de développement du logement

Selon la Maison-Blanche, cette trousse est l’un des moyens utilisés par l’administration pour travailler avec les promoteurs, les politiciens locaux et le public afin de mettre fin aux règles qui entravent le développement de logements abordables et sains pour les Américains.

L'objectif est de créer un marché immobilier fonctionnel soutenu par une économie stable. Il ne s’agit que de créer des opportunités de logement. Bien qu'il soit vraiment important de veiller à ce que les exigences en matière de logement soient satisfaites, il est également important de comprendre que lorsque ce processus est bloqué, cela a un impact négatif sur le monde des affaires. Les entreprises dépendent fortement de la réactivité des marchés du logement pour le recrutement des employés afin de faciliter la croissance. En outre, un grand secteur de la main-d’œuvre dépend directement du promoteur immobilier. Parmi les industries qui bénéficient d'un marché en plein essor du développement immobilier, figurent les travailleurs de la construction, les entrepreneurs, les agents immobiliers, les évaluateurs et bien d'autres. La disponibilité de logements abordables devrait être fondamentale dans un pays comme les États-Unis.

Bien que la prévalence des obstacles locaux au développement de logements continue à augmenter, il est important de trouver des solutions viables pour contrer les effets négatifs des obstacles. En mobilisant efficacement ces barrières, on peut freiner l’augmentation du coût de la construction de logements et la construction de nouvelles maisons devrait commencer à augmenter.

Obstacles à la gérance

Ce qui est important à comprendre lorsqu'une lutte contre ces obstacles est menée au niveau national, la grande majorité de ces obstacles sont construits au niveau local. Le plus souvent, cette dynamique se manifeste dans les zones de croissance rapide où le marché du travail est dynamique, entraînant une demande de logements nettement supérieure à l'offre. Il y a eu une couverture substantielle sur le dilemme dans des régions comme Seattle, la région de la baie et d'autres sites de qualité en Californie, mais le problème est plus répandu. On peut le voir dans une région où la ville connaît une croissance économique. Avec la croissance économique, vient la demande pour les employés, ce qui conduit à l'arrivée de nouveaux résidents d'autres pays.

Le problème est que l'incapacité de trouver des logements abordables peut rapidement ralentir la croissance des entreprises qui ont du mal à attirer de nouveaux employés d'autres régions en raison de la hausse des coûts du logement ou de la difficulté de trouver du tout un logement.

La présence de ces barrières négatives conduit à la capacité des développeurs à se développer efficacement dans certains domaines, ce qui réduit artificiellement la disponibilité de la construction et les emplois liés à l'industrie. En outre, la hausse du coût du logement, la médiane du logement au niveau national menaçant de dépasser 33% du revenu médian des ménages, a exercé une pression considérable sur les marchés du logement dans plusieurs villes du pays.

Un domaine sur lequel cette trousse à outils accorde une grande importance est la révision de certains règlements de zonage désuets qui vont assouplir les restrictions qui font souvent échouer les efforts des développeurs. Il ne devrait pas être difficile de se procurer des permis de logement, et les politiques locales d’utilisation des terres devraient refléter les besoins des résidents et de l’économie de la municipalité - en tenant compte de la sécurité de l’environnement.

Actions majeures de la trousse d'outils

Certaines des actions décrites dans la trousse d'outils:

  • L’instauration d’un développement fondé sur les droits - éliminer une grande partie de la controverse actuelle entourant les processus d’approbation du développement. Les processus actuels exposent les plans de développement à des controverses inutiles qui peuvent retarder les innovations et augmenter les coûts de développement.
  • La taxation des terrains vacants ou leur don à des promoteurs à but non lucratif
  • La rationalisation et la réduction des processus d'autorisation et d'approbation pour les développeurs. L'allongement et la convolution des processus d'autorisation peuvent avoir un impact négatif sur la réactivité à la demande dans un domaine particulier.
  • L'élimination des permis de stationnement hors rue réduira les restrictions inutiles imposées à la construction de logements en raison du besoin de permis de stationnement hors rue.

L'idée derrière cette trousse d'outils est d'encourager les promoteurs, les politiciens et les entreprises à adopter une position proactive pour faire face aux obstacles existants afin d'introduire des règlements plus raisonnables et productifs qui créent un marché du logement sûr, sain et abordable. La trousse à outils est complète dans sa présentation et peut servir d'outil majeur pour relever les défis actuels en matière de logement.

Vous pouvez voir l'intégralité des 28 pages PDF ici .

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